Chủ tịch TP.HCM kiến nghị nhiều chính sách lo nhà ở cho người dân

Sáng 13.6, Thủ tướng Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác Trung ương thăm và làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM. Đây là buổi làm việc đầu tiên của Thủ tướng Lê Minh Hưng với TP.HCM kể từ khi được bầu giữ chức vụ người đứng đầu Chính phủ từ tháng 4.2026.

Tham gia đoàn công tác có Ủy viên Bộ Chính trị, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc; Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng cùng lãnh đạo các ngành. Về phía lãnh đạo TP.HCM có ông Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM cùng các phó bí thư Thành ủy TP.HCM, lãnh đạo sở ngành, phường xã.

Nêu kiến nghị với đoàn công tác, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành hoàn thiện cơ chế, chính sách liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

ẢNH: SỸ ĐÔNG

Về đất đai, TP.HCM đề xuất cho phép thẩm quyền giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất nhà nước quản lý, đất công hoặc đất phù hợp quy hoạch; không thực hiện đấu giá, đấu thầu đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Về tài chính – tín dụng, thành phố cũng kiến nghị sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân; cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tái định cư, cho thuê) trong cùng dự án để cân đối cung – cầu, tối ưu hóa sử dụng quỹ nhà ở.

Ngoài ra, TP.HCM đề nghị sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến quản lý, khai thác tài sản của Đảng là nhà, đất có mục đích sản xuất, kinh doanh nhằm tạo cơ sở pháp lý khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Vận dụng linh hoạt các quy định về nhà ở

Trả lời các kiến nghị về nhà ở, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư, không đấu giá dự án nhà ở xã hội được quy định tại Nghị định 192/2025 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Ông Minh cho biết quy định hiện hành không hạn chế loại hình, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, chỉ yêu cầu quỹ đất đó phù hợp quy hoạch. Vừa qua, Chính phủ có nghị quyết phân cấp cho HĐND TP.HCM thông qua việc này.

ẢNH: SỸ ĐÔNG

Về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng cho các dự án nhà ở xã hội, ông Minh cho biết luật Nhà ở 2003 đã có quy định miễn giảm tiền sử dụng đất, hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ xây dựng đang phối hợp các đơn vị liên quan nghiên cứu chính sách ưu đãi tiền sử dụng đất, thuế, lãi suất ngân hàng với nhà đầu tư và cá nhân được thuê, được sử dụng.

Về kiến nghị linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết việc chuyển đổi được quy định tại Nghị định 95/2024 của Chính phủ. “Nếu TP.HCM có nội dung nào khác so với Nghị định 95/2024 thì đề xuất, bổ sung vào luật Đô thị đặc biệt”, ông Minh nói.

Với loại hình nhà ở 50 năm, ông Minh cho biết sắp tới, Bộ Xây dựng cùng các địa phương thống kê, tham mưu cho Đảng, Nhà nước chuyển đổi, thu hút nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết 1111/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội làm cơ sở pháp lý quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành chính quyền địa phương 2 cấp.

Ngoài ra, ông Minh đề nghị TP.HCM xác định vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của thành phố mới làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư, đầu tư hạ tầng. Bên cạnh đó, TP.HCM cần tập trung các dự án vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung chiến lược, tăng cường kết nối, phát huy lợi thế cảng biển và hình thành trung tâm kinh tế biển.

Khởi công hàng ngăn căn hộ cho thuê trong tháng 7.2026

Theo báo cáo của Thành ủy TP.HCM, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 xác định nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này.

Giai đoạn 2021 – 2025, thành phố đã hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98% chỉ tiêu được giao. Riêng năm 2026, mục tiêu đặt ra là phát triển khoảng 27.000 căn. Bên cạnh đó, thành phố đang triển khai nhà ở xã hội cho lực lượng công an với quy mô 7.236 căn tại 11 vị trí và nhà ở xã hội cho lực lượng quân đội với quy mô 1.484 căn tại 5 vị trí.

Đáng chú ý, TP.HCM xác định 64 dự án nhà ở xã hội trọng điểm theo cơ chế “luồng xanh”, quy mô khoảng 62.200 căn hộ; trong đó 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 37 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

ẢNH: SỸ ĐÔNG

Thực hiện chỉ đạo của Trung ương về phát triển nhà ở cho thuê, TP.HCM đã chủ động xây dựng kế hoạch phát triển quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn, huy động nguồn lực xã hội và khai thác hiệu quả quỹ đất công. Hiện tổng quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công của thành phố khoảng 13.668 phòng, căn hộ và 40.980 chỗ ở sinh viên.

Trong thời gian tới, TP.HCM định hướng phát triển khoảng 10.000 căn phục vụ tái định cư và cán bộ, công chức; khoảng 15.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; đồng thời chuyển đổi khoảng 8.000 căn từ quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở xã hội cho thuê.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026 – 2030. Hiện đã có 7 doanh nghiệp cùng Liên đoàn Lao động TP.HCM cam kết tham gia phát triển khoảng 15.000 căn. Dự kiến tháng 7.2026 sẽ khởi công khoảng 6.000 căn đầu tiên.