Bảng giá đất sẽ có giá trị trong thời hạn 5 năm, hệ số điều chỉnh theo từng năm

ẢNH: ĐỘC LẬP

Tại hội thảo, ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nêu ý kiến: Cách tính giá đất, thuế đất hiện nay là quá cao, quá bất cập và chưa hợp lý. Đối với người dân, họ có quyền sử dụng đất, khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng thôi mà lại thuế đất 100% thì không hợp lý, mức phù hợp ông đề xuất khoảng 30 – 40%. Giá đất ở, tính theo giá thị trường, giá đất nông nghiệp lại tính quá thấp không theo giá thị trường cũng là điều bất hợp lý. Theo nguyên tắc định giá, giá đất tùy vị trí, kích thước sẽ có giá khác nhau, nhưng lại nộp cùng một mức thuế, như vậy cũng chưa hợp lý.

“Mục đích của quản lý Nhà nước về đất đai là tránh đầu cơ và tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu một nơi an cư, nhưng với cách tính giá đất, thuế đất hiện nay, người nghèo khó có thể mua được đất để xây nhà. Tôi kiến nghị sau khi chúng ta có bảng giá đất năm 2026 thì hàng năm điều chỉnh không vượt quá 20%, nếu vượt quá 20% phải tính toán lại, rà soát lại xem khu vực đó như thế nào, cao quá thì có thể là giá đất ảo”, ông Lê Khánh Quang kiến nghị. 

ẢNH: ĐỘC LẬP

Đối với các ý kiến phản ảnh từ phía doanh nghiệp, chuyên gia, ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) chia sẻ: “Trong công tác xây dựng bảng giá đất các địa phương, Bảng giá đất áp dụng lần đầu sẽ được công bố năm 2026, thời gian tính toán giá đất được giãn ra là để các địa phương điều chỉnh tránh bị sốc sau các thông tin sáp nhập. Trong thời gian vừa rồi đã có nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất, rà soát thu hẹp chênh lệch bảng giá đất để tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy ở một số địa phương không điều chỉnh kịp thời hoặc quá cao, gây ra những tác động cho xã hội”, ông Tuấn nói và chia sẻ bức xúc của người dân. “Tại sao thời gian qua có những trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lại phải nộp tiền sử dụng đất cao như vậy? Nguyên nhân là do cách tính còn nhiều điểm chưa phù hợp đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư”, ông Tuấn nói

Ở vấn đề này thì việc thực thi, điều chỉnh là thẩm quyền, trách nhiệm của địa phương. Hiện nay, Cục đang đề xuất sửa và đang đưa vào sửa Nghị định 71 và luật Đất đai trình quốc hội trong tháng 10, có thể sẽ khắc phục được những khó khăn của các địa phương trong thời gian qua trong việc định giá đất. Các ý kiến của đại biểu trong hội thảo hôm nay giúp cho Cục hiểu hơn và tự tin hơn khi soạn thảo các quy định điều chỉnh. Trong các định hướng, cơ bản chúng ta sẽ áp dụng bảng giá đất kèm theo các hệ số điều chỉnh, dự kiến bảng giá đất sẽ có giá trị trong 5 năm còn hệ số điều chỉnh sẽ được xem xét và điều chỉnh hàng năm.