Đó là một trong nhiều trường hợp nghịch lý được ông Cao Minh Hiếu, Phó chủ tịch Hội đồng điều hành Tập đoàn Novaland chia sẻ tại Hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?” do Báo Thanh Niên tổ chức sáng nay tại TP.HCM.
Là tập đoàn bất động sản nổi tiếng có nhiều dự án bị tắc chờ thẩm định giá trong thời gian quá dài, lãnh đạo Novaland khẳng định thuế bổ sung 5,4% mỗi năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp là vấn đề vô cùng nhức nhối.
Ông Cao Minh Hiếu, Phó chủ tịch Hội đồng điều hành Tập đoàn Novaland chia sẻ tại hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?”
ẢNH: ĐỘC LẬP
Theo ông Cao Minh Hiếu, Novaland có 13 dự án được giao đất từ năm 2015, 2016 nhưng đến giờ này vẫn chưa có thông báo từ cơ quan thuế. Mà phải có thông báo thì doanh nghiệp (DN) mới đóng tiền sử dụng đất được. Điển hình, dự án RichStar từ 2016 được Hội đồng thẩm định giá TP.HCM đưa con số 689 tỉ đồng nhưng đến khi trình lên UBND TP lại vướng rà soát nguồn gốc đất. Tính đến nay gần 10 năm, nếu áp thuế truy thu 5,4% thì Novaland sẽ phải đóng thêm hơn 370 tỉ đồng. Chỉ tính riêng với dự án, đây đã là số tiền “kinh khủng”. Chưa kể, DN chưa đóng tiền sử dụng đất, đồng nghĩa dự án chưa được cấp sổ, ảnh hưởng ghê gớm nhất đối với các DN bởi khiến khách hàng mất niềm tin, uy tín của thương hiệu bị ảnh hưởng. Dự án nằm im thì không huy động được vốn, dòng tiền không chạy được.
Ngoài ra, mỗi dự án tính lãi được khoảng 1.000 tỉ đồng, chi phí nuôi bộ máy và con người, lại thêm đủ khoản chi phí khác, coi như không còn lời đồng nào. Cũng vì chưa có sổ nên chủ đầu tư còn phải hỗ trợ phí quản lý hàng năm khoảng 30 tỉ/năm. Nhân lên với mười mấy dự án, đó là số tiền rất lớn. Không luật nào quy định nhưng chủ đầu tư vẫn phải làm để “xoa dịu” và chịu trách nhiệm với dân cư.
“Tôi tin là các chủ đầu tư khác cũng phải làm vậy vì nếu không thì người dân sẽ ngày càng mất niềm tin vào chủ đầu tư. Một khi thương hiệu đã bị ảnh hưởng thì giá bán và tiêu thụ sản phẩm của các dự án mới trong tương lai sẽ giảm xuống, lợi nhuận giảm rất nhiều. Thiệt hại đó nhà nước có nhìn thấu được? Đã vậy, giờ còn gánh thêm mức truy thu thuế mà lỗi hoàn toàn không phải do DN. Điều này không chỉ đè thêm khó khăn cho DN mà còn nguy cơ tạo tiền lệ cho những khoản truy thu bất hợp lý khác trong tương lai” – ông Cao Minh Hiếu chia sẻ.
Cũng theo lãnh đạo Novaland, những khó khăn liên tục dồn về, với những chủ đầu tư lớn như Novaland, có nhiều dự án thì còn có thể bù qua sớt lại, lấy dự án này nuôi dự án kia. Song, với những chủ đầu tư nhỏ hơn, nếu chỉ có 1 – 2 dự án, chỉ cần 1 dự án kẹt như vậy chắc chắn phá sản. Các DN nhỏ vốn đã rất khó khăn như vậy, nếu phải chịu thêm mức thuế truy thu 5,4% sẽ chịu thêm gánh nặng rất lớn. Do đó, phía Novaland đề xuất bỏ hẳn thuế truy thu hoặc chỉ áp dụng mức thuế phù hợp nhưng tính từ thời điểm DN có thông báo đóng thuế, tức phải trừ đi thời gian làm thủ tục của DN. Nếu dự án chậm do lỗi của DN, DN sẵn sàng đóng tiền đền bù.
📌 Bài viết này được đóng góp bởi người dùng và bản quyền thuộc về người dùng đã xây dựng bài viết. Bản quyền thuộc về tác giả gốc và chỉ dùng cho mục đích học tập và giao tiếp. Nếu có bất kỳ vi phạm nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để xóa nó.
